Comment faire une offre d’achat ?

L’offre d’achat immobilier est une promesse écrite ou orale qui est adressée à un vendeur ou à un propriétaire. Elle ne doit pas être prise à la légère, car elle a une valeur contractuelle. Avant de faire ce type de proposition, il est crucial de passer par une étude approfondie du bien afin de s’assurer de son état réel. Nous vous expliquons les démarches à suivre pour faire votre offre d’achat.

Offre d’achat immobilier : définition et explication

Avant de commencer à rédiger une promesse d’achat, les futurs acquéreurs doivent comprendre pleinement certains aspects de cette offre. C’est la première étape qui marque le début du processus d’achat d’une maison ou d’un appartement. À cette phase de la procédure, le vendeur n’est pas encore certain d’accepter la proposition qui lui a été faite.

En effet, si le prix fixé par le potentiel acquéreur ne convient pas au propriétaire, il peut s’engager dans une négociation. Lorsque les deux parties finissent par trouver un terrain d’entente, le vendeur accepte l’offre et bloque de son côté l’accès à d’autres proportions. Le document que vous rédigez vous engage en tant qu’acquéreur dans la mesure où le propriétaire accepte la proposition et rend formel l’offre.

Après cet accord, la phase de signature du compromis de vente est concrétisée. Vous disposez dès lors d’un délai de rétractation de 10 jours. Vous aurez le droit de revenir sur votre décision et d’annuler l’offre si tant est que la période qui vous est impartie a été bien respectée.

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Offre d’achat : la démarche à suivre

La promesse d’achat doit être rédigée de manière conforme et en suivant un certain nombre de règles. Elle doit contenir des mentions fixes ainsi qu’une ou plusieurs clauses suspensives pour couvrir le potentiel acquéreur. Pour réussir la formulation de votre proposition, vous devrez impérativement par :

L’estimation du bien immobilier

Avant de procéder à la formulation de l’offre, évaluez le bien afin de vous assurer qu’il convient à vos attentes. Pour faire une proposition d’achat correcte et acceptable, renseignez-vous sur l’état du marché immobilier dans la ville et surtout dans le quartier dans lequel se situe la maison.

Pour réussir cette étape servez-vous d’outils d’évaluations dans le but de connaître le prix moyen en fonction du m2. Faites l’effort de beaucoup plus vous intéressez au bien en question. Il serait convenable que vous le scrutiez dans les moindres détails. Vous devez être en mesure d’évaluer ses atouts et de repérer ses faiblesses.

Gardez à l’esprit que la valeur d’un bien immobilier récemment rénové est généralement plus élevée que celle d’une maison nécessitant des travaux d’aménagement. Prenez en compte la situation géographique de la maison, l’état des équipements, de la plomberie et du système électrique.

Faites un choix entre l’offre orale ou écrite

Après avoir évalué de fond en comble le bien immobilier, vous serez en mesure de formuler votre offre. Sachez que deux moyens de proposition sont envisageables. Il s’agit notamment de la promesse orale qui ne vous engage pas à grand-chose. Elle est d’ailleurs recommandée pour ceux qui ont quelques doutes ou qui ne sont pas totalement convaincus.

Notez que cette forme d’offre ne contraint pas le vendeur à rejeter les autres propositions qui lui seront faites. Il a tout à fait le droit de continuer à chercher un potentiel acquéreur.

La deuxième solution est l’offre écrite qui est considérée comme un acte juridique à part entière. Pour ce type de promesse, les engagements sont réels à partir du moment où le vendeur accepte la proposition que vous lui avez faite.

La rédaction de la promesse d’achat

Si vous choisissez la proposition écrite, sachez que vous devriez y inclure un certain nombre d’informations. Elle sera transmise par lettre recommandée avec accusé de réception ou remise en main propre. La promesse écrite doit indiquer le prix auquel vous souhaitez avoir le bien. Celui-ci peut être égal ou inférieur au tarif fixé par le propriétaire.

La durée de validité de votre proposition est une mention obligatoire que doit contenir l’offre d’achat. Généralement, elle est de 5 à 10 jours et le propriétaire à la possibilité d’accepter ou de refuser après réflexion.

La lettre d’intention d’achat mentionnera aussi le moyen de financement tout en précisant s’il s’agit d’un prêt ou d’un apport personnel. N’oubliez surtout pas de mentionner que la transaction ne sera définitive qu’au moment où les deux parties signeront l’avant-contrat.

Lors de la rédaction, spécifiez le type de bien dont il est question et notifiez sa superficie, le nombre de pièces ainsi que les autres caractéristiques importantes.

L’ajout des clauses suspensives

La proposition d’achat est un engagement réel, mais il peut arriver que l’intéressé ait des doutes. Ceux-ci peuvent être en rapport avec le coût des travaux qui devront être effectués ou avec le prêt immobilier qu’il n’est pas certain d’obtenir.

Notez juste que plusieurs circonstances sont susceptibles d’entraver le processus et de discréditer le futur acquéreur. Pour ne pas se retrouver dos au mur et sans issue de secours, l’ajout des clauses suspensives est un impératif. Elles favorisent l’annulation de la vente au cas où l’une des situations mentionnées dans votre offre arriveraient.

Les documents qui accompagnent l’offre d’achat

Le propriétaire a besoin d’être rassuré en ce qui concerne votre solvabilité ainsi que la pertinence de votre proposition. Il a la possibilité de refuser votre offre si votre dossier ne lui paraît pas convaincant.

Pour réussir à le persuader, vous devrez inclure des documents complémentaires. Cela renforcera votre argumentation et témoignera de votre sérieux en tant qu’acheteur potentiel.  Il s’agit en l’occurrence de :

• La simulation du prêt immobilier ;
• Une attestation de financement de la banque ;
• Lettre de motivation pour exprimer votre détermination.

À toutes fins utiles, consultez aussi notre guide pour savoir comment investir dans l’immobilier à Barcelone.