Quelles sont les différentes étapes pour acheter une maison en Espagne à vendre ?

L’achat d’une maison, une tâche longue et complexe qui a eut le mérite d’en égarer plus d’un. D’autant plus à l’étranger, avec des us et coutumes qui peuvent grandement varier. Pourtant, dans les grandes lignes, les étapes restent majoritairement similaires. Si vous souhaitez acheter une maison et que vous êtes attirés par le soleil, la chaleur et la culture hispanique, vous êtes au bon endroit. Voici notre guide pas à pas pour acheter une maison en Espagne à vendre !

Que faire avant la visite de la maison à vendre en Espagne ?

Première chose à faire avant même de commencer à regarder les annonces, il faut savoir qu’est-ce qui est dans nos cordes. Calculer donc le montant que l’on est prêt et que l’on peut mettre dans cette maison en Espagne à vendre. C’est l’étude de faisabilité du projet. Pour cela : c’est très simple. Il suffit d’évaluer dans un premier temps le montant de l’apport que l’on peut réaliser. C’est-à-dire combien d’argent a-t-on de côté actuellement à consacrer au projet. À noter que plus l’apport est important, plus le taux de crédit et les dépenses annexes liés à l’achat pourront être abaissés. Dans un deuxième temps, il faut calculer sa capacité d’endettement. Il se calcule ainsi : charges d’un foyer/revenus d’un foyer*100. Une fois ce résultat obtenu, il faut savoir que taux d’endettement maximal est de 35% des revenus de l’emprunteur. À partir de cela, on peut donc calculer la capacité d’endettement. Et de ce fait, le budget total théoriquement disponible pour l’achat de la maison. Il est également possible d’acheter à deux, avec un apport différent. Toutefois, les conséquences dépendent de la situation officielle personnelle.

Ensuite, il faut estimer le total des frais supplémentaires liés à l’achat. En effet, la maison a un coût, mais d’autres frais existent quant à l’achat d’une maison et bien qu’ils ne représentent qu’une petite part dans le budget total d’achat de la maison, il est important de ne pas les négliger.

Les frais de notaire

Il faut en conséquence prendre en compte les frais de notaire. Ils sont composés en partie des émoluments du notaire, des droits de mutation, des formalités et débours et de la contribution de sécurité immobilière. Ils s’élèvent à environ 10% du montant total de la vente à payer par l’acquéreur. En revanche, c’est un peu différent en Espagne. Les frais sont composés des honoraires du notaire. Le vendeur en assume 70% et l’acheteur 30% seulement. En plus, il faut payer les frais d’inscription au registre de la propriété qui représentent approximativement 625€. Enfin, on a les honoraires du cabinet ou Gestoria, d’un montant de 700€ en moyenne.

Les frais d’agence

Pas systématique, ces frais sont pourtant assez fréquents : ce sont les honoraires versés à l’agent immobilier pour le travail fournit. Le montant de ces derniers est généralement précisé dans l’annonce.

Les taxes lors d’un achat immobilier

Le principal frais supplémentaire lié à l’achat d’une maison : ce sont les taxes. En Espagne, le principal impôt à payer est l’ITP (impôt sur la transmission du patrimoine). Celui-ci est à payer dans les 30 jours après la vente. Quant à son coût, il est variable selon la région dans lequel vous souhaitez acheter votre maison en Espagne à vendre. En moyenne, il est estimé entre 8 et 10%.

La taxe foncière

En Espagne, la taxe foncière est estimée entre 0,3 et 1,3% de la valeur cadastrale. Bien que ce montant puisse varier entre les différentes régions, municipalités et types de bien.

La taxe d’habitation

À noter qu’il n’existe pas de taxe d’habitation en Espagne. Restez vigilant toutefois, d’autres taxations peuvent exister tels que l’impôt sur le loyer d’un bien immobilier vide.

Les frais d’installation

Enfin, ne pas oublier les frais d’installation. Entre le déménagement et les travaux à effectuer au préalable, cela peut vite chiffrer et il est donc important de les anticiper le plus tôt possible.

Quel est l’état du marché immobilier espagnol avant d’acheter une maison à vendre en Espagne

C’est une chose important avant de se lancer dans la recherche d’une maison après avoir calculé son budget total pour acheter une maison en Espagne. Nous avons justement un article sur l’état du marché immobilier à Barcelone.

Comment chercher une maison à vendre en Espagne ?

À cette étape : 2 options s’offrent à vous. La première : chercher sur les sites d’annonces immobilières par vous-même et trouver le bien qu’il vous faut par vos propres moyens. À noter que cela peut être un processus long et fastidieux, pas à l’abri d’arnaques. Deuxième option : faire appel à une agence. Ainsi, le processus sera bien plus sécurisé que la vente de particulier à particulier. De plus, l’agence prendra en compte vos demandes et attribuera un agent qui sera à l’affut de toute opportunité qui pourrait correspondre à vos besoins. L’agence pourra également vous accompagner durant tout le processus d’achat et vous conseiller durant chaque étape. Ce qui est très utile, notamment lors des visites du bien afin de déceler les potentiels problèmes et vices cachés du bien.

L’environnement autour de la maison

À présent que vous avez trouvé la maison de vos rêves, à un budget dans vos clous, il faut vérifier que son environnement vous correspond. C’est-à-dire si sa localisation, les commerces et autres lieux à proximité sont adaptés à vos besoins. La présence d’une école française peut aussi être un élément à vérifier. Enfin, L’existence de transport en commun ou non est également un aspect à prendre en compte.

Avant d’acheter, n’oubliez pas de visiter d’autres maisons à vendre en Espagne

Dernière étape avant la visite : voir que propose la concurrence. Il est important de ne pas se concentrer sur une seule option dès lors que vous en trouvez une qui vous convient. L’objectif est de pouvoir exercer un pouvoir de négociation fort sur le vendeur. Pour cela, connaitre les prix d’autres biens similaires et avoir d’autres options est essentiel. Cela permet par ailleurs de ne pas être trop déçu si le bien que vous préfériez est vendu : vous avez d’autres options ! L’élément important à prendre en compte pour une bonne comparaison est le prix au m2 dans des situations géographiques proches.

Vous avez trouvé votre bien, tout correspond. La prochaine étape consiste en la visite du bien. Mais avant cela, avez-vous pensé aux questions à poser ? Pas de panique, nous oui !

Bonus : Quelles sont les questions à poser ?

Quelles sont les 5 questions à poser au notaire pour un achat immobilier ?

• Quelle est la différence entre un compromis et une promesse de vente ?
• Combien de temps pour acheter un appartement ou une maison ?
• Quand doit-on payer les frais de notaire ?
• De quelles garanties dispose l’acheteur après la validation de la transaction ?
• Comment savoir qui est le propriétaire d’un bien immobilier ?

Quelles sont les 10 questions à poser lors de la visite pour l’achat d’une maison ?

• Quelle est la raison de la vente ?
• Quel est l’age de la maison ?
• Quels sont les sinistres que la maison a subis lors des dernières années ?
• Y a-t-il des problèmes de moisissure ou d’humidité ?
• De quand datent les derniers travaux de rénovation ?
• Quel est l’état de la toiture et des combles?
• Quels sont les travaux à prévoir ?
• Quel est le montant de la taxe foncière ?
• Quelles sont les charges liées à la maison ?
• À combien s’élève votre assurance habitation ?

À présent que vous avez toutes les données importantes au préalable à la visite. Qu’en est-il de cette étape très importante, si ce n’est la plus importante ?

La visite pour acheter une maison à vendre en Espagne

Nous vous conseillons principalement deux choses : venir avec votre agent immobilier et votre fiche de bien immobilier. L’agent immobilier visite des biens tous les jours, ou presque. Il est donc averti, sait ce qu’il faut regarder et observer. Et évidemment, il a l’œil pour détecter tout ce que le vendeur voudrait cacher. Quant à la fiche de bien immobilier, celle-ci est très important que vous veniez avec ou sans l’agent immobilier. Mais encore plus si vous ne passez pas par une agence. La fiche de bien immobilier est une fiche qui permet de contrôler tous les points importants de la maison. Elle est très utile pour ne rien oublier lors de la visite. Pour plus d’informations sur la visite du bien immobilier, n’hésitez pas à aller voir notre check list des choses à faire avant d’acheter une maison.

Pourquoi faire une contre-visite ?

Si la visite s’est bien passée ou que vous avez des doutes, la contre-visite est toujours utile. Elle permet de confirmer son opinion ou ses doutes vis-à-vis du bien en vue. Lors de celle-ci, vérifiez les doutes que vous avez sur certains points avec le vendeur ou par vos propres yeux. C’est également l’occasion de repérer d’autres détails passés inaperçus lors de la première visite. Enfin, il est très important de se faire accompagner lors de la contre visite. Par un ami ou un proche : chacun a un œil et un sens de l’observation. Il pourra donc lui aussi déceler des détails qui vous auraient échappés. Une autre option très intéressante : effectuer la contre visite avec un artisan. Cela peut être un bon moyen afin d’évaluer le coût potentiel des travaux qui seront nécessaires à effectuer.

Qu’est-ce qu’une promesse unilatérale de vente pour acheter une maison en Espagne à vendre ?

La maison vous convient sur tous les points. Il est alors temps de signer une promesse unilatérale de vente avec le vendeur. Celle-ci oblige le vendeur à vendre la maison à l’acheteur à un prix donné sur une période donnée. C’est une option d’achat que le potentiel acheteur peut activer quand il souhaite. Dans la limite du délai fixé bien-sûr. En Espagne, on appelle cela la déclaration de l’intention d’achat et s’accompagne d’une avance financière. La señal est évaluée en moyenne à un montant compris entre 1000 et 3000€. C’est une proposition d’achat qui permet d’assurer l’intention d’achat du potentiel acheteur. Si le vendeur se rétracte, il doit alors rembourser l’intégralité de la señal à l’autre partie.

Qu’est-ce qu’un compromis de vente pour acheter une maison en Espagne à vendre ?

Le compromis de vente ou “las arras” en espagnol est l’étape qui engage les deux parties dans le contrat. Il a pour but d’atteindre une avance totale sur le paiement de 10% (señal incluse). À noter que cette avance n’est pas remboursable sauf si la rétractation provient du vendeur. Dans ce cas, selon l’article 1454 du code civil espagnol “arras penitenciales”, l’avance doit être remboursée du double du montant versée à l’ex-acheteur.

Comment se passe la signature du contrat chez le notaire pour acheter une maison en Espagne à vendre ?

Aussi appelée “la escritura” en espagnol. C’est le moment où le reste de la somme est payée en échange de la remise des clés combinée à la signature de l’acte authentique. Le notaire inscrit donc la vente dans le “registro de la propiedad” ou registre de propriété en français.

Bonus : les différences avec la France pour acheter une maison en Espagne à vendre

La clause non suspensive de non-obtention d’un prêt

En Espagne, cette clause est non obligatoire, contrairement à la France. C’est-à-dire que la promesse d’achat n’est pas automatiquement rompue si la banque refuse le prêt aux potentiels acquéreurs. Ce qui peut en conséquence être très dangereux financièrement. Néanmoins, il est possible de demander à l’intégrer dans le contrat, ce qui est possible en Espagne.

Les certifications immobilières

Contrairement à la France et à la Belgique, l’Espagne ne demande qu’un seul certificat obligatoirement. C’est le “certificado de efficiencia energietica” qui indique le niveau d’émissions de CO2 du bien. Les maisons disposant d’autres certifications sont alors plus intéressantes, présentant plus de garanties. Le DPE, CREP, diagnostic amiante font partie des plus réputés.

Faut-il acheter ses meubles en Espagne ?

Il est conseillé de ne pas acheter ses meubles sur le territoire si vous souhaitez acheter une maison en Espagne à vendre. La raison ? L’achat de mobilier à un particulier est imposable en Espagne (contrairement à la France par exemple).

Quand faut-il acheter de l’immobilier ?

Compte tenu de l’état du marché immobilier en Espagne, il vaut mieux acheter au plus vite. En effet, contrairement à une majorité de pays en Europe, les prix sont encore assez stables. Le prix au m2 est d’environ 2000€ moins cher en Espagne qu’en France. Néanmoins, si vous souhaitez acheter une maison en Espagne à vendre, la période conseillée est plutôt en automne.

Vous avez à présent toutes les clés en main pour acheter une maison en Espagne à vendre. Si vous êtes plutôt intéressés par la catalogne et Barcelone, nous vous conseillons notre article de conseils pour investir dans l’immobilier à Barcelone.