Check list des choses à faire avant d’acheter une maison
Acheter une maison, l’une des grandes étapes de la vie, mais qu’il ne faut absolument pas prendre à la légère. Pour beaucoup, cet achat représentera l’investissement le plus important de leur vie. C’est pour cela qu’il doit se faire de manière réfléchie et qu’il ne faut surtout pas se précipiter. Arnaques, vices cachés et autres désagréments sont malheureusement assez courants dans le domaine de l’immobilier. On s’en rend compte malheuresement souvent trop tard. C’est pour ces raisons que nous vous avons préparé LA check list d’achat d’une maison. Toutes les étapes et éléments à vérifier afin que ce grand pas se passe au mieux en recensant les critères d’achat d’une maison, les différentes questions à poser lors de l’achat d’un bien immobilier, les différentes étapes, la contre visite et même les particularités d’achat d’une maison en Espagne. Voyons donc ce que l’on retrouve dans la check list d’achat d’une maison.
Cela fait quelques semaines que vous guettez les annonces sur les sites immobiliers et là, vous trouvez la perle rare. Vous contactez le propriétaire pour convenir d’une date de visite. Or vous ne savez pas quelles sont les points essentiels à observer lors de ce premier contact avec la potentielle maison de vos rêves. Aucun problème, tout y est listé et expliqué dans cet article.
Si vous souhaitez acheter en Catalogne, voici nos conseils pour investir dans l’immobilier à Barcelone.
Les basiques de la check list d’achat d’une maison
Tout d’abord, il convient de vérifier certains points très importants, voire éliminatoires dans certains cas. Voyons cela.
Le chauffage : individuel ou collectif ?
Premier point très important, bien que plus ou moins selon le climat dans la zone où vous souhaitez habiter : le chauffage. Deux systèmes existent : le chauffage individuel et le chauffage collectif, avec chacun ses avantages et ses inconvénients.
Le chauffage collectif permet de grosses économies d’énergies. En effet, tous les frais d’entretien de la chaudière sont repartis entre tous les habitants. De plus, c’est au syndicat et nous à vous de vous occuper de son entretien régulier. Un problème en moins à s’occuper. Enfin, étant donné que la chaudière est collective, elle ne prend aucune place dans le logement, réel gain de place vis-à-vis d’un chauffage individuel.
Le chauffage individuel, lui, permet d’avoir le luxe de décider à partir de quel moment celui-ci est activé (ainsi donc un chauffage plus tôt pour les frileux et plus tard pour ceux ne craignant pas le froid, alors que dans un système de chauffage collectif, il existe une date de mise en route légale, par exemple le 15 octobre en France). De plus, faire appel à un réparateur en cas de problème est bien plus simple. La prise de décision ne revient qu’à vous ! Pourtant le chauffage individuel a également des défauts : un coût de l’énergie plus élevé, et aussi pour les coûts de réparation. Ainsi, selon vos préférences, il est important d’avoir en tête cette première donnée dans sa check list d’achat d’une maison.
Et la production d’eau chaude ? Elle aussi, individuelle ou collective ?
Tout comme le chauffage, la gestion de la température de l’eau peut se faire de manière individuelle ou collective. Un système collectif permet des économies de fonctionnement. Mais il peut aussi être à l’origine de pertes de chaleur via les tuyaux. Personne n’est alors égal, ceux étant localisés plus près du système auront davantage une eau à la température souhaitée que ceux situés loin, qui utiliseront davantage de ressources pour chauffer leur eau. Au contraire, la production d’eau chaude individuelle est plus chère, prend de la place, mais est plus efficace.
Le vitrage, simple ? double ? triple ?
Autre élément important à vérifier dans la check list d’achat d’une maison : le vitrage. Un élément important, mais encore une fois, il n’y a pas de bonne solution. Cela dépend de l’environnement autour de la maison. Néanmoins, le simple vitrage n’est généralement pas un bon point : ses capacités d’isolation thermique et acoustique sont plutôt mauvaises. Problèmes d’isolation en grande partie corrigés par le double vitrage. Mais si cette deuxième solution ne vous suffit pas, il existe aussi le triple vitrage. C’est un excellent isolant thermique et sonore. Pourtant, il a tendance à laisser passer moins de lumière dans la maison. Ce qui peut être vu comme un point négatif pour certains.
La date de construction de la maison
Une donnée que l’on peut obtenir au bureau local du cadastre, situé habituellement dans la même commune que la maison. Celle-ci est importante. Particulièrement au niveau de certains diagnostics qui sont obligatoires pour des maisons ayant été construites avant une certaine date. Des diagnostics tels que le diagnostic plomb ou le diagnostic amiante notamment.
La note DPE
La note DPE, ou bien Diagnostic de Dépenses Énergétiques, établit une classification d’un logement selon sa performance énergétique, selon son isolation et donc l’énergie nécessaire consommée pour le chauffer. La moyenne en France est de 250 kWh/m2/an (classe E). À noter que la note DPE est à présenter obligatoirement dans certains pays tels que la France et la Belgique. Bien que certains tels que l’Espagne ne la demandent pas obligatoirement.
Les certifications de logement
Pas obligatoires, ne vous inquiétez pas si le bien envisagé n’en possède pas. Néanmoins, cela peut être un véritable gage de qualité. Ces certificats attribuent une note basée sur différents critères, sont d’assez bons indicateurs sur la qualité d’une maison”. Les plus réputés sont notamment la certification “QUALITEL” (pour logement neufs), Habitat & Environnement” (basé sur des critères de dépense énergétiques) ou encore “Patrimoine Habitat” et “Patrimoine Habitat & Environnement” (pour les logements de plus de 10 ans).
L’orientation et la luminosité de la maison
Un critère plus instinctif : l’orientation de la maison a également un rôle fondamental dans le choix d’une maison. Généralement, une orientation idéale pour une maison se présente ainsi : salle de bain orientée nord, chambre et bureau à l’est et au Sud-Est, la pièce de vie et la cuisine plutôt au sud (d’est en ouest étant le mieux). Cela permet une bonne exposition des pièces à la lumière naturelle, mais aussi des économies d’énergie (via le chauffage et la lumière qui pourront être moins utilisés).
L’existence de diagnostics immobiliers
Comme cités ci-dessus, certaines maisons peuvent voir doivent parfois présenter des diagnostics immobiliers, à propos de l’absence d’amiante, de plomb ou encore d’insectes xylophages au sein de la maison.
Une fois tous ces critères vérifiés, passons aux choses sérieuses. Quels sont les éléments à passer en revue dans la maison et aux alentours ?
La localisation : un incontournable de la check list d’achat d’une maison
Autre aspect incontournable dans la recherche d’un bien immobilier pour l’achat. Vérifier où est elle situé et ce qu’on y trouve aux alentours.
Le quartier
Première chose à vérifier : le quartier. Personne n’a envie de vivre dans un quartier insécuritaire, où l’on a peur de sortir le soir, mal fréquenté, etc… Il est donc important d’effectuer quelques recherches sur le potentiel futur quartier où vous envisagez d’acheter.
Intéressé par l’achat à Barcelone ? Nous vous conseillons notre guide des meilleurs quartiers où vivre à Barcelone.
L’accès
Autre point important : l’accès à la maison. Une composante assez variable selon votre profil. Mais une maison isolée, accessible via de petites routes usées uniquement peut-être un frein à l’achat pour certains, tandis que d’autres rechercheront uniquement ce type de bien. C’est à vous de voir, mais cette donnée ne doit pas être ignorée. Cette route sera empruntée tous les jours, ou presque.
Les transports en commun
L’accès aux transports en commun est également quelque chose d’assez important et à prendre en considération. Si vous n’avez pas de voiture pour emmener les enfants à l’école ou pour les petits trajets, un accès proche à des transports en commun réguliers et efficaces est toujours un plus à prendre en compte.
Les enseignes à proximités
De plus, il faut aussi observer ce que l’on trouve à proximité de la maison. Il est toujours plus intéressant d’être situé proche d’un supermarché, d’une boulangerie, etc… La présence d’une école dans le coin est également très importante, si vous avez ou souhaitez avoir des enfants bien sûr. Une école proche permet d’économiser un temps précieux dans des trajets journaliers.
Le vis-à-vis
L’un des critères les plus importants lors de l’achat d’une maison, c’est le vis-à-vis. On peut avoir trouvé la maison de ses rêves : grand jardin, piscine, orientation idéale… Si n’importe quel bâtiment nous gâche la vue ou semble très proche de la maison, cela peut être très dérangeant, voire rédhibitoire. C’est donc un point à ne pas et observer attentivement lors de la visite du bien.
Les nuisances sonores extérieures
Un point important, mais qui peut pourtant être facilement oublié : ce sont les nuisances sonores extérieures. Il suffit de ne pas y prêter attention, qu’elles ne soient pas présentes lors de la visite du bien et on pourrait penser qu’il n’y en a pas alors que ce n’est pas le cas. La présence d’une voie de chemin de fer ou d’une route à proximité de l’habitation peut être à l’origine de nuisances sonores importantes et régulières, les voisins également. Selon Qualitel, le bruit serait aujourd’hui le 4ème critère le plus important dans l’achat d’une maison. Être vigilant à propos de ces nuisances alors, tout en n’oubliant pas que leur présence n’est pas constante. Mais elle peut être très dérangeante malgré tout.
L’environnement externe correct, passons à présent aux choses sérieuses à contrôler lors de la visite du bien.
Le système de chauffage et de climatisation : un élément important à ne pas oublier sur sa check list d’achat d’une maison
Le type de système de chauffage
Plusieurs systèmes existent, chacun avec leurs particularités qu’il est mieux de connaitre avant d’acheter un bien. Le chauffage au gaz, l’un des plus présents, est aussi m’un des plus propres tout en étant assez peu cher. Malheureusement, il n’est pas accessible partout, ce qui constitue son principal inconvénient. Le chauffage au fioul : le fait de ne payer que ce que l’on consomme constitue son principal avantage. Bien que son installation demande une place importante. En plus de son prix assez variable en fonction du cours du pétrole. Et pour couronner le tout : c’est un système assez polluant. Le chauffage électrique : facile et peu couteux à installer et ne nécessitant aucun entretient. C’est pour ces raisons que c’est l’un des plus utilisés. Par contre et c’est son gros point noir : c’est le plus couteux. Tandis que le chauffage solaire : très peu cher en consommation du fait que la chaleur est obtenue grâce au soleil. Pourtant cela reste une énergie couteuse à l’installation et intermittente également. Il existe également d’autres systèmes tels que les pompes à chaleur (d’une performance variable, surtout dans les régions froides cela ne suffit pas), les poêles ou les inserts.
L’état du système de chauffage
Si le système de chauffage ne pose pas de problème. Il est néanmoins important de vérifier son état, afin d’éviter une mauvaise surprise en hiver après l’achat.
Les types de radiateurs installés
Avoir un bon système de chauffage, c’est bien. Mais il faut également vérifier que les radiateurs soient en bon état et efficaces. Il existe principalement 4 types de radiateurs : le radiateur à inertie (couteux à l’achat, mais efficace et régule bien la température), le radiateur à panneaux rayonnants (peu couteux, mais pas d’inertie et chaleur diffusée en ligne droite), le convecteur électrique (peu cher et rapide, mais inadapté aux grandes pièces et forte consommation) et le radiateur à eau chaude (permet un confort thermique optimal et des économies d’énergie, mais assez cher et complexe à installer). À vous de voir en fonction des pièces et de votre consommation lequel vous est le plus approprié.
Le système de refroidissement
Autre élément, indispensable ou non selon l’environnement autour de la maison : la climatisation. La présence d’un système de refroidissement peut être un vrai plus dans les régions plutôt exposées en été. Il peut être intéressant de vérifier son existence ou non.
Plutôt attiré par vivre dans un endroit où la clim est plus utile qu’un radiateur ? Voici nos articles concernants la vie à Barcelone et en Espagne.
Le système électrique : une case à cocher dans la check list d’achat d’une maison
Très important également : bien faire attention au système électrique existant.
L’état du tableau électrique
Indispensable, mais pas toujours en bon état, vérifier l’état du tableau électrique doit impérativement être fait. Disjoncteurs modernes, fusibles remplacés, interrupteurs différentiels… Tous ces éléments permettent de renforcer la sécurité lors de la manipulation du tableau électrique. Dans le cas contraire, une réparation peut s’élever jusqu’à 2000€. Il vaut mieux le faire remettre aux normes avant l’achat par le propriétaire plutôt que de s’en rendre compte après.
L’état des prises et des interrupteurs
Difficile de l’oublier, l’état des prises et des interrupteurs se doit d’être contrôlé. Leur bon fonctionnement, leur bonne fixation ou encore un bon emplacement est à vérifier avant l’achat.
Les fenêtres, l’isolation et l’humidité : indispensable dans la check list d’achat d’une maison
Les nuisances sonores intérieures
Un point qui se vérifie assez facilement lors d’une visite. C’est la présence ou non de bruits parasites gênants à l’intérieur de la maison. Bruits de pas au plafond ou encore d’écoulements d’eau peuvent poser problème.
L’étanchéité des fenêtres
Cela dépend de la zone géographique où se situe la maison. Mais l’étanchéité à l’air, au vent et à l’eau se doit d’être vérifiée.
La fermeture des fenêtres
Des styles de fermeture de fenêtre, il en existe plein. Volets battants, roulants ou encore persiennes, chaque style correspond à un besoin et certains peuvent ne pas convenir à tous. Penser alors à bien vérifier que ceux-ci vous conviennent.
Les gardes corps
Les gardes corps sont toutes les sortes de balustrades ayant pour but d’empêcher une chute. Il est préconisé d’avoir des gardes corps d’au moins 1 mètre de hauteur dans une maison.
La plomberie : à mettre dans sa check list d’achat d’une maison
Le système de production d’eau chaude a été évoqué plus haut. Néanmoins d’autres points sont également à vérifier dans ce domaine.
La présence de mitigeurs dans les éviers
Un mitigeur permet de maintenir l’eau à une température souhaitée. Il permet donc d’éviter la variation en cas d’utilisation de l’eau par une autre personne dans la maison au même moment. Leur présence est de ce fait essentielle.
Le raccordement au réseau d’assainissement collectif
Il arrive que parfois le bien ne soit plus raccordé au réseau d’assainissement collectif, à cause de tuyau cassé notamment. C’est d’autant plus le genre de vice qu’un propriétaire malhonnête pourrait essayer de dissimuler et qui vous reviendrait de payer. Faites donc controler cela avant l’achat.
L’état des joints
Les joints permettent d’étanchéifier une zone et ainsi protéger les murs et éviter des infiltrations d’eau. Leur présence en bon état est donc indispensable, particulièrement dans la cuisine et la salle de bain.
La ventilation et la qualité de l’air : des éléments à cocher sur sa check list d’achat d’une maison
Le type de ventilation
Il en existe de plusieurs formes : naturelle (l’air frais entre par une grille située en bas de la pièce et l’air chaud sort par une grille situé au haut, mais processus assez lent), ventilation à simple flux (ajout d’un moteur aux aérations naturelles) ou ventilation à double-flux (similaire à la ventilation à simple flux, peut aussi fonctionner comme un climatiseur).
La présence de fenêtres ou de bouches de ventilations dans la salle de bain et les WC
Ces sorties d’air permettront d’éviter la condensation et les mauvaises odeurs dans ces pièces particulièrement sensibles.
La présence de fenêtre ou de hotte dans la cuisine
Même principe que pour la salle de bain et les WC, les mauvaises odeurs doivent être évacuées.
À mettre dans sa check list d’achat d’une maison : le contrôle de la structure et du revêtement au sol
L’état du revêtement au sol
Vérifier leur matière et de ce fait leur compatibilité avec la future utilisation de la pièce. Vérifier également qu’ils ne soient pas rayés, tachés, cassés.
L’état des murs intérieurs
Quant aux murs intérieurs, ne pas oublier de contrôler l’absence de moisissures ou de champignons.
L’aménagement du logement : à valider dans sa check list d’achat d’une maison
L’équipement pour l’installation d’équipement électroménager
Vérifier que des prises se situent bien à côté d’arrivés d’eau. Dans le but de faciliter l’installation d’équipement tel que les machines à laver et autres sèches linges, cela est préférable.
Les espaces de rangement
Bien penser à vérifier que le logement dispose d’un nombre de rangements suffisant, ou bien qu’il soit possible d’en rajouter.
L’accès à internet
Internet est une ressource indispensable aujourd’hui, pourtant il existe encore des endroits où la connexion internet est faible, voire inexistante. Il est alors important de demander au propriétaire qu’en est-il, voire de la tester.
Sécurité et accès au logement : un inévitable dans la check list d’achat d’une maison
Le système d’alarme
La présence d’un système d’alarme est aujourd’hui très importante aujourd’hui. Dans un monde où les cambriolages se multiplient de plus en plus, une maison équipée est alors un gros plus.
La porte du logement
Avec un système d’alarme, combiné avec une porte blindé et une serrure à 3 points. La maison sera dotée de technologies suffisantes pour assurer sa tranquillité. Des standards en dessous pourraient jouer en sa défaveur.
Le garage
Le fait de comporter un garage pour une maison est crucial aujourd’hui. Pour cela, il se doit d’être adapté à la ou aux voitures en termes de taille, mais aussi d’être accessible facilement.
Le jardin : élément fondamental de la check list d’achat d’une maison
L’état du jardin
Que vous souhaitiez cultiver fruits, légumes et fleurs ou bien tout simplement profiter d’un espace en pleine directement chez vous. Le jardin et son état est important. Son exposition au soleil et au vent sont des indispensables si vous souhaitez y planter des cultures. De plus certaines contraintes peuvent y être appliquées comme le droit de passage.
L’inclinaison de la maison
A observer à l’extérieur de la maison en cas de maison en pente : l’existence de murs de soutènement. En effets, ceux-ci sont obligatoires afin d’éviter tout glissement de terrain.
L’aspect financier de la maison : dernier élément de la check list d’achat d’une maison
La taxe foncière
Ne pas hésiter à demander le montant de la taxe foncière sur le terrain de la maison. C’est une dépense annuelle importante à prendre en compte lors de l’achat d’une maison. Celle-ci aura en effet un impact durant toute votre vie future de propriétaire. A noter que le montant de celle-ci est propre à chaque commune.
Les dépenses annuelles en chauffage et en électricité
Tout comme la taxe foncière, les charges d’énergies sont mensuelles et représentent un montant considérable. Bien que variant de l’équipement de la maison. Ainsi, il faut mieux connaitre le montant moyen de ces charges. Afin de pouvoir estimer le coût réel de la maison.
Les frais annexes
D’autres frais sont liés à l’achat d’une maison. Mais ils ne sont pas toujours évidents à première vue. Les frais de notaire, les droits d’enregistrement ou encore des éventuels frais d’agence sont également à anticiper et prendre en compte dans son calcul.
Le coût des travaux
Enfin, le dernier frais, plutôt indirect à l’achat d’une maison, sera les éventuels travaux à effectuer lors de la rénovation de la maison. C’est pour cela qu’il est intéressant lors de la contre visite de ramener avec soi un artisan. Afin que ce dernier estime le coût total des travaux de rénovation qui seront à effectuer.
Si vous voulez en savoir plus sur les différentes étapes avant l’achat d’une maison, c’est par ici.
