Comment protéger son bien immobilier contre les mérules ?

Les mérules sont des champignons qui se nourrissent de la cellulose contenue dans le bois. Elles créent ainsi de sérieux dommages aux bâtiments. Très difficiles à éliminer une fois qu’elles se sont installées, les mérules se propagent à une vitesse surprenante dans les zones sombres, humides et mal ventilées. Prendre des mesures préventives pour protéger votre bien immobilier contre ce fléau est donc une démarche cruciale. Gros plans dans ce billet sur les différents moyens efficaces à utiliser pour assurer cette protection.

Veillez à ce que le cadre soit sec et bien ventilé

La mérule se développe dans de sombres conditions humides. Pour cette raison, gardez votre environnement sec et bien ventilé pour prévenir son apparition. Nous vous conseillons d’installer des systèmes de ventilation mécanique pour réduire l’humidité dans les espaces confinés, notamment dans les sous-sols et les greniers.

Surveillez aussi les tuyaux de plomberie et les robinets qui fuient. Vous pourrez ainsi vite les réparer pour empêcher l’humidité de s’accumuler. Le même contrôle est à prévoir pour les murs et les sols. La présence de moisissure et l’humidité à ces niveaux est de même un facteur déterminent.

Traitez le bois

Ce que recherchent les mérules dans le bois, c’est la cellulose qu’il contient. L’une des solutions envisageables est le traitement du bois pour le mettre à l’abri d’une invasion par ce champignon. Des produits chimiques spécifiques sont alors à y appliquer pour prévenir leur apparition. Veillez aussi à  remplacer le bois endommagé dès que possible pour empêcher la mérule de se propager.

Faites appel à des professionnels pour la détection

Si vous suspectez la présence des mérules dans votre propriété, faites appel à des professionnels pour la détection et l’élimination de ce champignon. Ces experts  feront une inspection complète de votre propriété et élaboreront un plan d’élimination efficace au cas où il y en aurait dans la maison.

Les dangers représentés par la mérule pour votre bien immobilier

Lorsqu’elle entre en phase de fructification, la mérule devient dangereuse pour la santé. Son carpophore, brunâtre avec des bords, contient une grande quantité de spores similaires aux pollens. Ces derniers sont susceptibles de causer des allergies et d’autres problèmes de santé chez l’homme.

Surnommée la « lèpre des maisons », ce champignon peut avoir aussi de graves conséquences sur la structure de votre maison. Notez que les mérules se développent dans la charpente. Ce qui les rend presque indétectables avant qu’elles ne deviennent visibles.

À ce stade, elles auraient déjà affaibli la charpente et votre maison. La réparation devient alors difficile et la vie y est insupportable. Sachez aussi que la mérule attaque :

• le plâtre ;
• les métaux ;
• les briques, faisant ainsi courir à toute votre structure plusieurs risques.

En outre, l’inhalation de spores engendre les problèmes de santé suivants : :

• infections des voies respiratoires ;
• bronchites ;
• asthme ;
• sinusite ;
• inflammation des alvéoles pulmonaires ;
• otites ;
• problèmes auditifs et une intoxication en cas d’indigestion.

Comment vite savoir s’il y a la mérule chez soi ?

La présence des mérules est liée à l’humidité et au confinement dans les logements. Elles restent dormantes pendant plusieurs décennies, car elles sont souvent cachées et invisibles. Généralement nichées derrière les lambris, les plaques de plâtres ou les vides sanitaires, il est difficile de les voir sans procéder à une démolition.

Il n’existe actuellement pas encore de stratégie fiable pour détecter assez tôt la présence de la mérule. La solution la plus efficace consiste à faire analyser chaque matériau susceptible d’être contaminé par les spores de ce champignon. Cette technique est toutefois très coûteuse et peu fiable. Elle nécessite aussi beaucoup de temps.

Mais voici quelques signes qui peuvent vous alerter :

• la pourriture du bois ;
• une forte humidité ;
• des boiseries gonflées et déformées ;
• la présence de mycélium.

Comment traiter la mérule sans être un professionnel ?

Le traitement de la mérule est un processus complexe. Une méthode rapide consiste à injecter des fongicides sous pression dans les zones occupées par les champignons. Ensuite, pour les infestations légères, une double pulvérisation est nécessaire. Mais en cas d’infestation sévère, nous vous conseillons de quitter les lieux pour votre sécurité.

Retirez les isolants, les ossatures en bois, les doublages en plâtre ainsi que les parquets. Cela vous permettra d’accéder aux murs et au sol structurels. Plusieurs types de traitements sont disponibles après cette étape :

Le traitement chimique

Pour faire ce traitement, chauffez les maçonneries à l’aide d’un chalumeau. Après cela, percez de nombreux petits trous dans le mur pour injecter des produits fongicides.

L’élimination à l’air chaud

Le processus consiste à rendre la maison hermétique avec l’utilisation de bâches extérieures ou inférieures, selon le type d’isolation. Ensuite, il faut élever la température à 50 °C pendant au moins 16 heures.

Bien que les produits chimiques soient plus agressifs, le traitement à l’air chaud est plus efficace, car il travaille toutes les pièces structurelles. Notez tout de même que l’assainissement peut être réalisé en éliminant tous les problèmes d’humidité (remontées capillaires, infiltrations, fissures et fuites).

Est-il obligatoire de faire un diagnostic lors d’une vente immobilière ?

Lorsqu’il s’agit de vendre un bien immobilier, rien n’oblige les parties impliquées à procéder à un diagnostic. La loi ALUR de 2014 a prévu cette possibilité, mais elle n’est pas encore devenue obligatoire. Il est néanmoins demandé aux vendeurs de mentionner la présence de mérules dans leur maison, car ils ont l’obligation d’en informer les acheteurs. C’est un facteur qui influence aussi l’estimation de la valeur d’un bien immobilier.

Les occupants de la maison doivent aussi informer la mairie de la présence de champignons dans leur habitation. Si vous pensez qu’il y en a chez vous, réalisez un diagnostic rapidement. Précisons qu’en cas de découverte ultérieure après la vente, les vendeurs risquent des poursuites judiciaires s’ils ont omis de signaler leur présence. À toutes fins utiles, découvrez aussi les 6 étapes pour réussir sa vente.

En définitive, retenez qu’il existe des moyens de protéger un bâtiment contre ce champignon colonisateur : une bonne ventilation, le traitement du bois, un diagnostic fait par des professionnels, sont autant de conseils à mettre en application pour protéger une maison contre les mérules. Même si cela implique que vous vous y preniez très tôt avant qu’il s’installe dans votre maison. Restez donc vigilant en faisant à tous les détails annonciateurs.