Quel est le tarif d’un diagnostic immobilier ?
Avant de mettre un bien en vente, les propriétaires sont tenus de réaliser un diagnostic. Grâce à ces évaluations, les défauts et caractéristiques spécifiques du bien sont mis en évidence, offrant ainsi à l’acheteur une perception réelle de l’état du bien avant de finaliser la transaction. Notons que le prix de ce bilan foncier n’est pas fixe et varie en fonction de certains paramètres clés. Découvrez le tarif d’un bilan immobilier dans ce guide.
Prix moyen d’un diagnostic immobilier
Le diagnostic est une inspection technique et générale qui permet de connaître certains aspects du bien mis en vente. Il permet de s’assurer que le bien est sécurisé et ne présente pas de défaut pouvant occasionner des problèmes sanitaires. En clair, cette analyse vous aidera à savoir si l’appartement est infecté par des termites, de l’amiante ou du plomb.
Le bilan foncier vise aussi à protéger les acteurs des transactions immobilières, les propriétaires, mais surtout les futurs acheteurs ou locataires. Son importance n’est donc plus à démontrer, d’autant plus que la loi punit sévèrement les vendeurs qui ne se soumettent pas à cette règle.
Étant donné que le bilan foncier comprend la vérification de plusieurs éléments à différents niveaux dans la maison, le coût peut varier. Alors que certains diagnostics sont facultatifs, d’autres sont obligatoires, voire indispensables. Il revient au propriétaire ou au bailleur de veiller à ce que cette étape soit réalisée dans les normes. L’idéal serait d’établir un budget à allouer à la constitution du DDT.
Rappelons que le DDT est le dossier qui regroupe l’ensemble des rapports établis par le diagnostiqueur pour un bien immobilier. Le prix moyen ou global de ce projet peut être estimé à 120 euros s’il s’agit par exemple d’un appartement qui compte trois pièces. Le prix peut toutefois augmenter ou diminuer selon certains critères.
La nature du diagnostic
Le coût moyen ne sera pas identique dans tous les cas en raison de certaines conditions de réalisation. Ainsi, il faudra tenir compte de cet aspect afin de prévoir un montant qui couvre les dépenses. Le tarif moyen varie entre 85 € et 150 € selon le type de diagnostic qui sera effectué.
La zone géographique de la maison
La zone géographique est un point qui fait varier le coût. Les diagnostiqueurs proposent différents tarifs en fonction de la région où se situe le bien en question. Prenez en compte cet aspect sans oublier d’inclure le budget lié au déplacement, la concurrence et les différents frais appliqués dans ce type de région.
Les caractéristiques du logement
Le coût du diagnostic pour une maison qui dispose d’une grande terrasse, d’un jardin et de nombreuses pièces sera bien plus élevé que celui d’un simple appartement. Les caractéristiques du bien immobilier sont de fait des points à ne pas prendre à la légère.
Vous devez considérer la surface en mètre carré puisque cela aura un impact sur le tarif du diagnostic immobilier à réaliser. Il est essentiel de prendre en compte l’ensemble de ces éléments afin de pouvoir évaluer de manière exhaustive les coûts du diagnostic. Ceci vous permettra d’estimer la valeur d’un bien immobilier.
Le coût en fonction de la cotation du prestataire
Mis à part les caractéristiques liées à la maison ou à l’appartement, vous devrez considérer les tarifs qu’applique chaque expert du domaine. Il est fréquent de trouver un écart considérable entre les coûts fixés par ces professionnels. Pour choisir le prix qui vous convient, n’hésitez pas à comparer les devis.
Tarif d’un diagnostic immobilier DPE
Le prix du diagnostic de performance énergétique oscille entre 90 euros et 150 euros. Cette évaluation est indispensable, car elle sert à déterminer la quantité d’énergie que dégage l’équipement du logement. Les spécialistes en bilan foncier les plus coûteux offrent leurs services à un tarif allant de 110 euros à 180 euros.
Prix du diagnostic électrique
Le contrôle lié à l’électricité est très important puisqu’il met en évidence les différents équipements du logement. Grâce à ce diagnostic, les installations défaillantes pourront être mises à nu. Il sera aussi possible de s’assurer qu’elles répondent aux normes en vigueur.
Le tarif d’un diagnostic immobilier dépend très souvent des caractéristiques du bien mis en vente. SI vous disposez d’un petit appartement, la fourchette de prix est comprise entre 60 et 110 euros. Pour un propriétaire qui met en vente une très grande maison dotée de plus de trois pièces, le budget à prévoir varie entre 110 euros et 180 euros.
Tarif du diagnostic plomb
Le risque d’exposition au plomb étant élevé dans la majorité des maisons, la loi exige la réalisation de ce contrôle. Grâce à ce diagnostic, il sera facile de détecter la présence éventuelle du plomb dans les peintures.
Ceci permettra d’éviter d’être intoxiqué dans son propre logement. Si votre bien date d’avant le 1er juillet 1997, il faudra faire appel à un expert du domaine. Le tarif du diagnostic immobilier CREP est de 90 euros si vous avez un studio ou un appartement de type T1. Prévoyez 300 euros pour une grande maison.
Tarif du diagnostic gaz
Avant de mettre un bien en vente, le propriétaire doit vérifier que l’installation de la maison répond aux normes en vigueur. Ce rapport est essentiel, car il garantit la sécurité des locataires en identifiant et en prévenant les éventuels dangers liés à des équipements défectueux. Le contrôle du gaz vous coûtera en moyenne 100 euros. Prévoyez un budget compris entre 110 euros et 150 euros si vous disposez d’une grande maison.
Diagnostic immobilier termites
Cette analyse doit être réalisée afin d’indiquer la présence ou non des termites dans une maison. Dans certaines zones, le contrôle foncier est facultatif. Le prix du diagnostic termites est compris entre 200 euros et 700 euros.
Prix du diagnostic ERP
Le contrôle de l’état de pollution permet de mettre en évidence les risques d’ordre naturel ou industriel. Le prix du diagnostic ERP varie entre 15 et 40 euros. Si la maison n’est pas reliée au réseau d’assainissement public, le propriétaire devra réaliser un bilan immobilier pour contrôler cette installation. Ce type de contrôle ne relève pas des fonctions d’un diagnostiqueur foncier. Il faudra faire recours au service d’assainissement collectif.
Prix du diagnostic amiante
Le diagnostic amiante fait partie des contrôles obligatoires, car il permet d’assurer le volet sécuritaire à la maison mise en vente. Grâce à ce type de vérification, il est facile de se prémunir et de savoir si les matériaux contiennent de l’amiante.
Les logements qui datent d’avant 1949 doivent nécessairement être diagnostiqués. Pour ce contrôle, le prix oscille entre 40 et 150 euros, qu’il s’agisse d’une grande maison ou d’un petit studio.
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