PRÉPARER SA LOCATION À BARCELONE
Louer un appartement, et notamment son premier, est une étape importante dans la vie.
Il ne faut pas se précipiter et prendre les choses à la légère. Il est important de ne pas griller les étapes, et bien étudier les différentes options qui s’offrent à vous afin d’obtenir le logement idéal.
Dans le but de vous éviter de faire des erreurs qui pourraient vous coûter beaucoup, notre article recense les meilleurs conseils dans la location d’appartement à Barcelone. Découvrez-les en poursuivant votre lecture !
Les différents types de location
Il existe plusieurs sortes de contrats de location sur le marché, notamment en fonction de la durée de celle-ci. Ainsi, on distinguera les locations de courte durée (généralement mensuelles), de celles de longue durée (plus d’un an) et des locations touristiques.
La location mensuelle concerne les personnes qui ont prévu plusieurs mois à Barcelone (entre 32 jours et 11 mois plus précisément). De façon générale, elle concerna plutôt les étudiants, des expatriés, des touristes de longue durée ou des patients qui suivent un traitement.
Les appartements dédiés aux locations mensuelles seront intégralement meublés et équipés pour y vivre confortablement pendant la durée du séjour. En fonction du logement, le degré d’aménagement peut varier, allant des outils les plus élémentaires (comme les ustensiles de cuisine), aux plus accessoires (comme certains appareils électroménagers). Cela permet aux locataires de n’avoir simplement qu’à poser bagage pour se sentir chez eux.
Ce type de location concerne les personnes cherchant à louer un appartement sur une longue période, allant d’une à plusieurs années. Elle convient généralement à ceux qui souhaitent s’installer et vivre à Barcelone pour quelque temps. Quoi qu’il en soit, elle nécessite souvent des documents qu’il n’est possible d’avoir qu’une fois bien installée dans la ville (notamment le NIE), et ne convient donc pas aux personnes sur place pour peu de temps. La location de longue durée s’avère également être une bonne alternative pour ceux qui ne veulent pas acheter.
Le type de logement pour une location de longue durée peut énormément varier en fonction des critères de recherche et du budget disponible. Il peut s’agir d’un petit appartement avec balcon, ou bien carrément d’un loft avec plusieurs chambres, vous pouvez décider d’avoir une piscine, etc. Il existe un large choix de logements en location longue durée à Barcelone, vous devriez forcément trouver ce qui vous correspond.
Ces logements sont consacrés aux personnes qui restent à Barcelone pour une courte période de temps, quelques jours à quelques semaines. Pour un weekend dans la ville balnéaire ou des vacances en famille, cela est généralement la meilleure option. Ils sont tout équipés pour n’avoir rien à gérer. Par ailleurs, puisqu’ils sont à l’intention des touristes, ces appartements se situent habituellement dans les lieux les plus animés et emblématiques de la ville comme le Quartier Gothique, La Rambla, Gracia…
Bien estimer son budget
Seul, en couple ou en colocation, il est important de savoir quel budget vous pouvez vous permettre d’allouer au loyer de votre location.
Tout d’abord, il est préférable de connaître les dépenses mensuelles dédiées à votre logement. Celles-ci peuvent varier en fonction des responsabilités de chacun. Par exemple, elles seront différentes en fonction de si vous avez des enfants ou non, un animal… Mais globalement, il faut considérer :
- le coût de l’eau, du gaz et de l’électricité ;
- le coût du transport (les abonnements aux transports publics ou alors le prix de l’essence) ;
- les diverses assurances ;
- les abonnements téléphoniques et internet ;
- les frais de cours (produits alimentaires, d’hygiène…) ;
- les loisirs et sorties.
Et après ce qui dépend de chacun : un abonnement à un club, la garde des enfants, les soins pour animaux, les vacances, etc.
Afin de pouvoir se repérer, établissez un montant approximatif pour chacune de ces dépenses. Cela permettra de savoir combien vous dépensez environ chaque mois, sans compter le loyer, et ainsi de déterminer quelle part de votre budget vous pourrez lui allouer.
Par ailleurs, le coût du loyer n’est pas la seule dépense au moment d’un déménagement. Traditionnellement, vous aurez à payer une caution (souvent égale à au moins un mois de loyer) et, si vous passez par une agence immobilière, les frais qui lui sont liés. Il est donc nécessaire de prendre en compte ces nombreuses dépenses afin de choisir la location la plus adaptée à votre budget.
Les meilleurs conseils
Pour être certain que l’appartement que vous louerez vous correspond sur le plan du budget, du style de vie et de la personnalité, il est possible de suivre ces quelques astuces.
Vérifier le voisinage
L’appartement en soi ne suffira pas à vous faire vous sentir chez vous. En effet, ce qui se situe dans les alentours impactera également votre expérience dans votre logement.
Lors d’une recherche d’appartement, il est indispensable de vérifier le voisinage et le quartier dans lequel vous souhaitez emménager. Si le loyer proposé est étonnamment bas, il y a sûrement une raison derrière ça. Certains quartiers sont moins chers du fait de l’insécurité qui y règne et des mauvaises infrastructures environnantes. Pour cette raison, il est nécessaire de s’assurer de la qualité du quartier avant d’entamer toute procédure. Promenez-vous dans les environs, de jour comme de nuit, afin de voir si vous vous y sentez en sécurité, écoutez attentivement si vous entendez des bruits dérangeants comme la route ou des aboiement, discutez avec les locaux pour tenter d’obtenir un maximum d’information sur votre éventuel futur quartier. Cela permettra ainsi de réduire grandement le risque d’avoir de mauvaises surprises lors de votre emménagement et de vous permettre de vous y sentir chez vous.
S’assurer que le logement est bien desservi
L’emplacement de l’appartement est un élément essentiel dans le choix de celui-ci. Il faut être garanti que vous vous sentirez bien dans votre nouveau chez-vous. La première chose à faire avant d’envisager emménager est déjà de vérifier que l’immeuble est bien entretenu, bien éclairé et dans un quartier où vous vous sentez à l’aise. Pensez aussi à chercher les différents commerces (pharmacie, épicerie, etc) et équipements publics qui se situent dans les alentours. Si vous avez un véhicule, assurez-vous qu’une place de stationnement vous est attribuée, ou bien qu’il est possible de se garer à côté. Sinon, veillez à ce que votre quartier soit bien desservi en transport public (bus, métro ou autre).
Bien lire les documents (bail/ contrat de location)
La signature du bail de location de l’appartement est un document juridiquement contraignant indiquant que vous devez savoir ce qu’il contient. S’il peut faire peur avec ses mots compliqués, il est important de lire ce qui s’y trouve. Il comprend habituellement les informations comme l’adresse postale, la date d’échéance du loyer, l’état des lieux et la durée du bail. Toutefois, il peut également comporter des clauses additionnelles (sur les animaux de compagnie, les colocataires ou autres). Il est indispensable de bien comprendre tout ce qui est mentionné, afin de ne pas se retrouver dans une situation ennuyeuse.
Inspecter attentivement l’appartement
Peut-être une des choses les plus importantes lorsque vous étudiez une offre d’appartement. La visite du logement est un moment crucial durant lequel vous pourrez collecter de nombreuses informations, indispensables dans votre réflexion pour la location. Ainsi, profitez de la visite et de l’état des lieux (en dernier recours) pour vérifier que tout fonctionne correctement :
- Tirez la chasse d’eau pour être sûre qu’elle fonctionne comme il faut
- Ouvrez les robinets (salle de bain, cuisine) et assurez-vous qu’il y ait bien de l’eau chaude
- Testez le fonctionnement et la qualité des fenêtres
- Inspectez la qualité du chauffage
- Regardez l’ensemble de l’appartement et être à l’affût du moindre élément anormal.
Une fois ces choses faites, vous pourrez prendre votre décision en connaissance de cause. Cela peut sembler contraignant, mais une fois dans le logement, si vous vous rendez compte d’un problème, il peut parfois être compliqué de le faire réparer et les frais peuvent être à vos charges. Il vaut mieux ne pas prendre de risque et prendre les choses en main dès le début.
Entretenir une bonne relation avec le propriétaire
Il est important de bien s’entendre avec le propriétaire, étant celui à qui vous devez vous adresser pour toutes les questions concernant la location. Cela peut concerner le loyer, les problèmes de voisinage, l’entretien du logement… Même si vous passez par une agence immobilière, ça reste souvent celui qui a le dernier mot. Avoir une bonne relation avec votre propriétaire permet une meilleure communication. Vous pouvez ainsi lui faire part plus aisément des différents problèmes rencontrés, et il les résoudra plus facilement. Au contraire, si votre relation est mauvaise, il risque d’être plus intransigeant et être moins ouvert aux compromis.
